Kompletní péči o projekt investičního bytu
Komplexní realizace interiérů do bytů přesně na míru konkrétní cílové skupině, s možností realizace plně na klíč jako generální dodavatel
V posledních letech sílí zájem o realizace interiérů do bytů, které jsou zařizovány speciálně pro pronájmy konkrétním cílových skupinám. V současnosti činí tyto projekty odhadem možná až třetinu všech našich zakázek.
Máme zkušenost s realizacemi jak v běžně dostupných lokalitách, tak dnes stále častěji například také v historickém centru Prahy, kde je nutné složitě rešit logistiku dopravy materiálů či likvidace odpadu, jelikož do ulic často nemohou vjet nákladní auta. Dalšími problémy jsou zde pak často také hlučné prostředí okolních ulic, prašnost, či třeba nemožnost klasického řešení klimatizace ve starých, památkově-chráněných domech.
Ve většině případů jsme realizovali interiéry určené střední či vyšší cenové kategorii nájemců, mezi nimiž šlo často o zahraniční klientelu, které bylo zvláště potřebné interiér přizpůsobovat plně na míru. Zkušenost máme ale také s projekty pro pronájem turistům či studentům.
Plně individuálně se umíme přizpůsobit také různým typům či situaci investora. Ať již své konkrétní nájemce máte a potřebujete postupovat velmi rychle a přesně dle jejich potřeb, nebo obráceně v případě, že investici plánujete teprve v budoucnu a zařízení interiéru hledáte pokud možno co nejuniverzálnější, aby umožňovalo úspěšné pronajímání větší skupině nájemců.
Zohledňujeme kategorii nájemců, typ nemovitosti, výši investice, i nutnou praktičnost pro pronajímání
Díky našim zkušenostem z realizací interiérů pro jednotlivé kategorie nájemců dokážeme dobře odhadnout, jaký budou preferovat design a jaké asi mít své potřeby a požadavky. Současně jsme schopní plně přizpůsobit finanční náročnost projektu tak, aby se investice vyplatila. V případě, že budete mít možnost v úvodu spolupráce určit požadovaný typ klientely i výši nájmu, sami již můžeme kreativně doporučovat vhodná řešení a celým procesem Vás dále provádět.
Naše praxe a variabilita nám současně umožňují při navrhování zohledňovat jak zmíněný typ klientely nájemců či výši nájmu, tak také konkrétní lokalitu investice, typ nemovitosti či celkovou finanční výhodnost investice. Interiéry můžeme realizovat jak vysoce atraktivní pokud jde o design celého interiéru, tak také docela obráceně interiéry designově i materiálově nenáročné. V případě hlučných či vysoce prašných lokalit se často zaměřujeme na vhodné řešení rekuperací. V novostavbách, které jsou dnes převážně stavěny ze železobetonu, se často věnujeme různým způsobům řešení akustiky, historické budovy zase často vyžadují atypické řešení klimatizace.
Interiér ale současně umíme navrhnout tak, aby byl nejen designově atraktivní, ale také praktický pro pronajímání, a to předně za použití materiálů, které umožní dlouhodobé užívání, a které budou odolné vůči poškození či znečištění. Zde je například možné použití HPL desek, které jsou jako umělé materiálů velmi tvrdé, současně ale vypadají opticky jako dýha, dokonce mohou mít i reliéfní povrchy. Problém častého znečištění zase řeší speciální omyvatelné tapety či stěrky na stěnách, nebo rezistentní látky na sedačkách.
Pakliže Váš byt vyžaduje rekonstrukci, při určení rozsahu těchto prací se můžeme plně přizpůsobit Vašim požadavkům, potřebám i celkové výši investice.
V případě rekonstrukcí pouze interiéru se zaměřujeme na nový nábytek a pouze minimální nezbytné stavební úpravy. Naším standardem je zde výroba nábytku, dodání doplňků, a případně realizace obkladů stěn a skrytých bezfalcových dveří.
Realizovat ale umíme také rekonstrukce rozsáhlé, které kompletně promění Váš bytový prostor. Tyto rekonstrukce zahrnují nejen řešení nábytku a doplňků, ale také stavební práce většího rozsahu jako jsou přestavby příček či dokonce částečné odstranění nosných stěn, rekonstrukce koupel, a s tím navazující dveře a podlahy v dalších místnostech, či třeba instalace světlovodů k zajištění většího množství denního světla.
Vaše rozhodnutí o rozsahu rekonstrukce současně můžete učinit jak na samotném začátku spolupráce během vstupního jednání, tak také až později během navrhování dispozice a designu, kdy můžeme vytvořit návrhů několik, a to dle různého rozsahu i náročnosti rekonstrukce.
Naším standardem je v každém projektu výroba nábytku, obkladů stěn a integrovaných bezfalcových dveří, vždy včetně montáže.
Komplexní zařízení bytového prostoru nicméně vyžaduje nejen řešení nábytku, ale často také zajištění stavebních prací, v některých případech pak dokonce i organizačně a odborně velmi náročné zapojení celé řady dalších specializovaných oborů jako jsou řešení akustiky, rekuperace versus chlazení, nebo třeba osvětlení tvořící různé atmosféry.
Díky naší rozsáhlé praxi a široké síti spolupracujících firem v ČR i v zahraničí jsme v případě Vašeho zájmu proto schopní převzít odpovědnost za koordinaci a kvalitu výstupů všech zapojených oborů a zrealizovat tak projekt komplexně a na klíč jako generální dodavatel Vašeho interiéru.
Plnou funkčnost a realizovatelnost nakonec zajišťují rozsáhlé zkušenosti z rekonstrukcí i mezioborová spolupráce v rámci našeho týmu. Díky tomu mohou naši architekti své komplexní návrhy průběžně konzultovat jak s techniky výroby, tak také se stavebními firmami, a ověřovat tak budoucí technickou i stavební proveditelnost projektu.
Současně nám tento tým umožňuje realizovat atypická či velmi složitá řešení, koordinovat jednotlivé dodávky a řemesla, i zajišťovat zkušený dohled nad prací všech subdodavatelů a stavebních firem, a to ať již našich partnerských v Praze a Brně, tak také v případě spolupráce s novými stavebními firmami v ostatních regionech ČR.
Postup spolupráce
Prvotní konzultace
Během úvodního informačního hovoru se Vás poptáme na základní informace k Vašemu projektu, předně pokud jde o zamýšlenou výši investice, kategorii nájemců či typ nemovitosti a její lokalitu. V případě zamýšlené rekonstrukce bychom zjišťovali její možný rozsah. Současně rádi přiblížíme detaily o naší práci, o procesu možné spolupráce i způsobu realizace případných stavebních prací. Díky tomu můžeme společně prodiskutovat vhodnost našich služeb pro projekt Vaší investice.
V případě zájmu o spolupráci Vás dále požádáme o zaslání půdorysu, které nám umožní se podrobně seznámit s Vaším bytem a jeho technickými návaznostmi ještě před osobním setkáním. Pakliže již půdorys nemáte, je možné si domluvit alternativní postup individuálně. V případě rekonstrukce Vás můžeme dále požádat také o zaslání základních fotografií aktuálního stavu, dle kterých již před osobním setkáním můžeme lépe posoudit možnosti dané rekonstrukce.
Přesné zadání
Během úvodní nezávazné schůzky budeme nejdříve zjišťovat podrobné informace o Vaší plánované investici. Před dalším postupem nám velmi pomůže určení zamýšlené celkové výše investice a kategorie nájemců, dále pak informace o typu Vaší nemovitosti a její lokalitě, či zda již máte své nájemce, nebo potřebujete interiér obráceně realizovat pro co nejuniverzálnější využití v rámci dané skupiny nájemců. Dle těchto informací Vás v případě zájmu můžeme dále celým procesem navrhování vést, a sami tak doporučovat vhodné designové či materiálové řešení, nebo zajištění dodatečných technologií jako mohou být rekuperace, konkrétní způsoby chlazení či řešení akustiky.
Následně budeme zjišťovat podrobné informace o Vaší stavbě jako jsou otázky ohledně materiálů stavby, předně u stěn, stropů a oken, stávající řešení vytápění, vzduchotechniky či klimatizace, materiál schodiště či v případě rekonstrukcí možné nejrůznější defekty stavby jako jsou plísně, zatékání nebo praskliny.
V případě zájmu se nakonec budeme ptát na Vaše individuální požadavky týkající se dispozice v jednotlivých místnostech, typů elektrospotřebičů či dalších technologiích jako je možné nové řešení osvětlení, topení i chlazení, nebo možnost použití rekuperace či inteligentní elektroinstalace. A současně budeme zjišťovat Vaše případné vlastní designové preference v rámci stylu, hmotového designu i barevných kombinací. I v této fázi můžeme jak plnit Vaše přesné zadání, tak naopak nabízet nápady a inspirace k Vaší pozdější volbě.
Komplexní návrhy ve 3D
Po úvodním podrobném setkání navazujeme tvorbou komplexních návrhů, které obsahují varianty vhodné dispozice, zapracovávají Vaše případné vlastní individuální požadavky i nabízí různá designová řešení a další doporučení odpovídající přesně Vašemu úvodnímu určení povahy investice.
Tyto návrhy tvoříme zpravidla v několika variantách a rovnou ve 3D náhledech, které Vám umožní prostorem virtuálně procházet, vidět veškeré návaznosti, odhalit možná nečekaná překvapení, nebo zvážit, jak na Vás působí kompletně navržený prostor. Tyto návrhy můžete dále připomínkovat, s námi upravovat, a konkrétní nápady pak vzájemně kombinovat až do podoby finálního návrhu. Teprve po finálním schválení konkrétního návrhu, případně po jeho úpravách, projekt realizujeme.
V případě, že se jedná o rekonstrukci a Vaše rozhodnutí o jejím rozsahu učiníte již na samotném začátku spolupráce během vstupního jednání, naše návrhy budou odpovídat zvolenému rozsahu stavebních prací. Toto rozhodnutí však můžete učinit také až během navrhování dispozice a designu, kdy můžeme vytvořit návrhů několik, a to dle různého rozsahu i náročnosti rekonstrukce.
V případě rozsáhlých rekonstrukcí, které vyžadují zásadní změny dispozice, doporučujeme ještě před tvorbou 3D návrhů dispozici řešit během samostatné fáze.
Cenová nabídka realizace
V případě novostaveb či nenáročných rekonstrukcí s minimálními stavebními pracemi můžeme komplexní navrhování ve 3D realizovat většinou nezávazně, zdarma, tedy podobně jako u novostaveb. Náklady za navrhování jsou v tomto případě součástí celkové realizace.
U rozsáhlých rekonstrukcí se změnami dispozic a rozsáhlými stavebními pracemi však většinou žádáme o proplacení architektonických prací samostatně, jelikož jsou tyto procesy často komplikované, zdlouhavé a mají mnoho návazností. Například u domů musíme již během navrhování dispozice promýšlet skladbu a ložení stropů na nosných stěnách a s tím spojených překladů, možnosti změny schodiště, nebo při zásadní změně dispozice domu nové řešení odpadů atp. U bytů pak musíme například zjistit pozice i výšky vývodů ve stupačkách a sladit ho s novou dispozicí, případně vymyslet jejich nové řešení. Při tomto postupu, který si předem prodiskutujeme již během úvodní nezávazné schůzky, připravíme před zahájením navrhování specifikaci architektonických prací, který určí daný výstup i množství návrhů. Součástí architektonických prací nicméně není prováděcí projektová dokumentace.
Na základě zvoleného finálního návrhu dispozice a designu nakonec připravíme detailní cenovou nabídku pro řešení nábytku, obkladů a skrytých bezfalcových dveří. V případě, že budete možné stavební práce i případná ostatní řemesla požadovat od našich partnerských firem, připravíme odděleně samostatnou cenovou nabídku i pro tyto práce.
Stanovení termínů
Termíny realizace nábytkových i případných stavebních prací a dalších navazujících řemesel budeme domlouvat během návrhů cenových nabídek, a budou také součástí smlouvy o dílo. Termíny vždy stanovujeme individuálně, dle aktuálních kapacit a rozsahu prací v rámci naší firmy i případně všech dalších zapojených partnerů.
Realizace a montáž
Po odsouhlasení cenové nabídky a podpisu smlouvy začíná realizace. Ta obsahuje nejdříve tvorbu projektové dokumentace pro nábytek, i případnou stavbu a navazující řemesla, a poté následné odsouhlasení jednotlivých detailů s Vámi. To zahrnuje jak veškeré detaily technické, tak také možnost výběru detailů týkajících se designu, a to až po například jednotlivé přírodní materiály dýhy či kresbu zvoleného kamene.
V následující fází probíhá jak výroba nábytku, tak také případná koordinace veškerých navazujících řemesel a prací subdodavatelů. Díky naší praxi jsme dnes schopní celý komplexní proces dobře naplánovat a řídit tak, aby veškeré jednotlivé práce na sebe dobře navazovaly a nedocházelo ke zbytečným časovým prodlevám a tím celkovému zpoždění projektu. Jsme si vědomí, že dodržení časového termínu může být u některých typů investic zásadní.
Předání díla, záruční doba i pozáruční servis
Po dokončení realizace probíhá předání díla. Společně procházíme interiér a do předávacího protokolu sepisujeme případné připomínky, které se snažíme obratem vyřešit. Po finálním schválení je dílo předáno.
Záruční doba je standardně dle zákona 24 měsíců.
Našim klientům se ale snažíme dle možností pomáhat odstraňovat možné problémy v jejich interiéru také v rámci pozáručního servisu, a to často i po mnoha letech. Například jsme pomáhali demontovat vytopený byt a opravovat poškozené části nábytku. Nebo také opravovali dveře poškrábané domácím mazlíčkem či vlastním nedopatřením poškozené nábytkové díly, interiérové dveře nebo podlahy.
Postup spolupráce
Prvotní konzultace
Během úvodního informačního hovoru se Vás poptáme na základní informace k Vašemu projektu, předně pokud jde o zamýšlenou výši investice, kategorii nájemců či typ nemovitosti a její lokalitu. V případě zamýšlené rekonstrukce bychom zjišťovali její možný rozsah. Současně rádi přiblížíme detaily o naší práci, o procesu možné spolupráce i způsobu realizace případných stavebních prací. Díky tomu můžeme společně prodiskutovat vhodnost našich služeb pro projekt Vaší investice.
V případě zájmu o spolupráci Vás dále požádáme o zaslání půdorysu, které nám umožní se podrobně seznámit s Vaším bytem a jeho technickými návaznostmi ještě před osobním setkáním. Pakliže již půdorys nemáte, je možné si domluvit alternativní postup individuálně. V případě rekonstrukce Vás můžeme dále požádat také o zaslání základních fotografií aktuálního stavu, dle kterých již před osobním setkáním můžeme lépe posoudit možnosti dané rekonstrukce.
Přesné zadání
Během úvodní nezávazné schůzky budeme nejdříve zjišťovat podrobné informace o Vaší plánované investici. Před dalším postupem nám velmi pomůže určení zamýšlené celkové výše investice a kategorie nájemců, dále pak informace o typu Vaší nemovitosti a její lokalitě, či zda již máte své nájemce, nebo potřebujete interiér obráceně realizovat pro co nejuniverzálnější využití v rámci dané skupiny nájemců. Dle těchto informací Vás v případě zájmu můžeme dále celým procesem navrhování vést, a sami tak doporučovat vhodné designové či materiálové řešení, nebo zajištění dodatečných technologií jako mohou být rekuperace, konkrétní způsoby chlazení či řešení akustiky.
Následně budeme zjišťovat podrobné informace o Vaší stavbě jako jsou otázky ohledně materiálů stavby, předně u stěn, stropů a oken, stávající řešení vytápění, vzduchotechniky či klimatizace, materiál schodiště či v případě rekonstrukcí možné nejrůznější defekty stavby jako jsou plísně, zatékání nebo praskliny.
V případě zájmu se nakonec budeme ptát na Vaše individuální požadavky týkající se dispozice v jednotlivých místnostech, typů elektrospotřebičů či dalších technologiích jako je možné nové řešení osvětlení, topení i chlazení, nebo možnost použití rekuperace či inteligentní elektroinstalace. A současně budeme zjišťovat Vaše případné vlastní designové preference v rámci stylu, hmotového designu i barevných kombinací. I v této fázi můžeme jak plnit Vaše přesné zadání, tak naopak nabízet nápady a inspirace k Vaší pozdější volbě.
Komplexní návrhy ve 3D
Po úvodním podrobném setkání navazujeme tvorbou komplexních návrhů, které obsahují varianty vhodné dispozice, zapracovávají Vaše případné vlastní individuální požadavky i nabízí různá designová řešení a další doporučení odpovídající přesně Vašemu úvodnímu určení povahy investice.
Tyto návrhy tvoříme zpravidla v několika variantách a rovnou ve 3D náhledech, které Vám umožní prostorem virtuálně procházet, vidět veškeré návaznosti, odhalit možná nečekaná překvapení, nebo zvážit, jak na Vás působí kompletně navržený prostor. Tyto návrhy můžete dále připomínkovat, s námi upravovat, a konkrétní nápady pak vzájemně kombinovat až do podoby finálního návrhu. Teprve po finálním schválení konkrétního návrhu, případně po jeho úpravách, projekt realizujeme.
V případě, že se jedná o rekonstrukci a Vaše rozhodnutí o jejím rozsahu učiníte již na samotném začátku spolupráce během vstupního jednání, naše návrhy budou odpovídat zvolenému rozsahu stavebních prací. Toto rozhodnutí však můžete učinit také až během navrhování dispozice a designu, kdy můžeme vytvořit návrhů několik, a to dle různého rozsahu i náročnosti rekonstrukce.
V případě rozsáhlých rekonstrukcí, které vyžadují zásadní změny dispozice, doporučujeme ještě před tvorbou 3D návrhů dispozici řešit během samostatné fáze.
Cenová nabídka realizace
V případě novostaveb či nenáročných rekonstrukcí s minimálními stavebními pracemi můžeme komplexní navrhování ve 3D realizovat většinou nezávazně, zdarma, tedy podobně jako u novostaveb. Náklady za navrhování jsou v tomto případě součástí celkové realizace.
U rozsáhlých rekonstrukcí se změnami dispozic a rozsáhlými stavebními pracemi však většinou žádáme o proplacení architektonických prací samostatně, jelikož jsou tyto procesy často komplikované, zdlouhavé a mají mnoho návazností. Například u domů musíme již během navrhování dispozice promýšlet skladbu a ložení stropů na nosných stěnách a s tím spojených překladů, možnosti změny schodiště, nebo při zásadní změně dispozice domu nové řešení odpadů atp. U bytů pak musíme například zjistit pozice i výšky vývodů ve stupačkách a sladit ho s novou dispozicí, případně vymyslet jejich nové řešení. Při tomto postupu, který si předem prodiskutujeme již během úvodní nezávazné schůzky, připravíme před zahájením navrhování specifikaci architektonických prací, který určí daný výstup i množství návrhů. Součástí architektonických prací nicméně není prováděcí projektová dokumentace.
Na základě zvoleného finálního návrhu dispozice a designu nakonec připravíme detailní cenovou nabídku pro řešení nábytku, obkladů a skrytých bezfalcových dveří. V případě, že budete možné stavební práce i případná ostatní řemesla požadovat od našich partnerských firem, připravíme odděleně samostatnou cenovou nabídku i pro tyto práce.
Stanovení termínů
Termíny realizace nábytkových i případných stavebních prací a dalších navazujících řemesel budeme domlouvat během návrhů cenových nabídek, a budou také součástí smlouvy o dílo. Termíny vždy stanovujeme individuálně, dle aktuálních kapacit a rozsahu prací v rámci naší firmy i případně všech dalších zapojených partnerů.
Realizace a montáž
Po odsouhlasení cenové nabídky a podpisu smlouvy začíná realizace. Ta obsahuje nejdříve tvorbu projektové dokumentace pro nábytek, i případnou stavbu a navazující řemesla, a poté následné odsouhlasení jednotlivých detailů s Vámi. To zahrnuje jak veškeré detaily technické, tak také možnost výběru detailů týkajících se designu, a to až po například jednotlivé přírodní materiály dýhy či kresbu zvoleného kamene.
V následující fází probíhá jak výroba nábytku, tak také případná koordinace veškerých navazujících řemesel a prací subdodavatelů. Díky naší praxi jsme dnes schopní celý komplexní proces dobře naplánovat a řídit tak, aby veškeré jednotlivé práce na sebe dobře navazovaly a nedocházelo ke zbytečným časovým prodlevám a tím celkovému zpoždění projektu. Jsme si vědomí, že dodržení časového termínu může být u některých typů investic zásadní.
Předání díla, záruční doba i pozáruční servis
Po dokončení realizace probíhá předání díla. Společně procházíme interiér a do předávacího protokolu sepisujeme případné připomínky, které se snažíme obratem vyřešit. Po finálním schválení je dílo předáno.
Záruční doba je standardně dle zákona 24 měsíců.
Našim klientům se ale snažíme dle možností pomáhat odstraňovat možné problémy v jejich interiéru také v rámci pozáručního servisu, a to často i po mnoha letech. Například jsme pomáhali demontovat vytopený byt a opravovat poškozené části nábytku. Nebo také opravovali dveře poškrábané domácím mazlíčkem či vlastním nedopatřením poškozené nábytkové díly, interiérové dveře nebo podlahy.
Charakterizuje nás
charakterizuje nás
Charakterizuje nás
charakterizuje nás
Ukázky z našich prací
napříč všemi službami
